2,634
Urbicare Gestão de Condomínios
O SEU CONDOMÍNIO EM BOAS MÃOS
Portugal poderá ser pioneiro mundial com seguro obrigatório contra catástrofes 🌍![]()
![]()
O Governo português anunciou, no âmbito do novo Plano de Transformação, Recuperação e Resiliência (PTRR), uma medida que promete colocar o país na vanguarda da gestão de risco a nível global. A proposta prevê a criação de um sistema universal de cobertura contra fenómenos sísmicos e catástrofes naturais, financiado através de um seguro obrigatório para habitações e empresas.![]()
![]()
De acordo com o plano apresentado, este novo modelo servirá para capitalizar um Fundo de Catástrofes Naturais e Sísmicas, que contará com uma dotação inicial de 20 milhões de euros. O objetivo principal é garantir que a recuperação de bens e infraestruturas após eventos extremos não dependa exclusivamente de decisões orçamentais ad-hoc do Estado, mas sim de um mecanismo financeiro previsível e rápido.![]()
![]()
Atualmente, os dados indicam que apenas 19% das habitações em Portugal possuem cobertura contra sismos, uma lacuna que o executivo considera crítica face à vulnerabilidade geográfica do país. Para assegurar a justiça social da medida, o Governo prevê mecanismos de solidariedade, garantindo que as famílias com menores rendimentos recebam apoio estatal para suportar os custos deste novo seguro. ![]()
![]()
Esta abordagem de financiamento obrigatório para um fundo público de catástrofes é descrita como uma novidade mundial, distinguindo-se de outros modelos internacionais que funcionam de forma voluntária ou mista.![]()
![]()
Na Urbicare, acompanhamos estas atualizações legislativas para garantir que todos os nossos condóminos estão devidamente informados e protegidos perante as novas exigências do mercado segurador.![]()
![]()
#Urbicare #gestaodecondominios #segurosismico #PTRR #segurançaimobiliaria
Tribunal trava demolição de obras após 20 anos de silêncio do condomínio![]()
![]()
O Tribunal da Relação de Lisboa (TRL) decidiu recentemente que um condomínio não pode exigir a demolição de obras realizadas sem autorização em partes comuns quando estas foram toleradas durante quase duas décadas. Em causa está o "abuso de direito", que protege a confiança gerada pelo decurso do tempo.![]()
![]()
O caso envolveu a transformação de um sótão — parte comum destinada a arrecadações — em habitação. Apesar de as obras não terem sido autorizadas, o condomínio apenas agiu judicialmente 17 anos depois. O TRL considerou o pedido abusivo, determinando que a inação prolongada criou na proprietária a convicção legítima de que a situação estava consolidada. A segurança jurídica prevaleceu, assim, sobre a irregularidade inicial.![]()
![]()
Este acórdão sublinha um risco real: a tolerância ou a falta de vigilância podem levar à perda definitiva de direitos do condomínio. É aqui que a gestão da Urbicare marca a diferença.![]()
![]()
Evitar que infrações se tornem factos consumados exige uma presença ativa e um conhecimento jurídico rigoroso que muitas administrações não profissionais não conseguem assegurar. Na Urbicare, priorizamos a fiscalização contínua e a atuação imediata, garantindo que o título de propriedade horizontal é respeitado e que o património de todos os condóminos é protegido antes que o tempo dite o contrário.![]()
![]()
Acompanhamos cada detalhe do seu prédio para que decisões tardias não se tornem processos perdidos.![]()
![]()
#Urbicare #PropriedadeHorizontal #Condominios #DireitoImobiliario #Jurisprudencia #GestaoDeCondominios #Lisboa
🚀 A Urbicare continua a crescer! ![]()
![]()
É com grande entusiasmo que anunciamos a chegada de um novo e imponente projeto ao nosso portfólio de gestão e administração. Localizado numa zona privilegiada da capital, este condomínio destaca-se pela sua arquitetura contemporânea, linhas sóbrias e uma integração perfeita com a envolvente urbana. ![]()
![]()
A confiança depositada na nossa equipa para gerir comunidades desta escala é o reflexo de um método de trabalho focado na excelência. Assumimos este compromisso com a missão de transformar a experiência de viver em condomínio, elevando a fasquia da gestão profissional! 🤝🏠![]()
![]()
Seguimos juntos, a construir o futuro da gestão de condomínios em Lisboa! ![]()
![]()
#Urbicare #gestaodecondominios #lisboa #administracaodecondominios #imobiliario #gestaoprofissional #condominioslisboa #qualidadedevida #arquiteturamoderna
🏠 Mudanças no Imobiliário: O que muda com as novas medidas do Governo na simplificação de despejos e heranças?![]()
![]()
O mercado imobiliário em Portugal prepara-se para uma mudança de paradigma com a aprovação de novas medidas em Conselho de Ministros. O objetivo passa por devolver a confiança aos proprietários e desbloquear milhares de imóveis que, por entraves burocráticos ou conflitos familiares, permanecem fora do mercado de habitação. ![]()
![]()
Uma das novidades mais aguardadas é a criação de um mecanismo de venda-partilha para as heranças indivisas. Atualmente, o impasse provocado por um único herdeiro pode impedir a venda ou o arrendamento de um património inteiro. Com esta alteração, qualquer herdeiro passa a ter a faculdade de suscitar a venda de um imóvel indiviso, recorrendo à arbitragem sucessória para resolver bloqueios de forma muito mais célere. Estima-se que existam cerca de 250 mil casas em boas condições que estão hoje vazias precisamente devido a estes conflitos de partilhas.![]()
![]()
No que toca ao arrendamento, o Governo pretende reforçar a autonomia contratual e garantir que os despejos em caso de incumprimento sejam efetivamente rápidos. A lógica apresentada é a de que a função de solidariedade social deve ser desempenhada pelo Estado e não pelos senhorios privados. Para equilibrar esta balança, será criado um Fundo de Emergência Habitacional, destinado a suportar situações de real necessidade, permitindo que o mercado de arrendamento funcione com base na confiança e no cumprimento dos contratos.![]()
![]()
Estas medidas surgem num momento em que o país contabiliza mais de três milhões de imóveis rústicos abandonados ou ignorados. Ao simplificar a gestão deste património, não só irá aumentar a oferta de habitação mas também permitir que terrenos rústicos sejam limpos e rentabilizados. É um passo importante para quem procura investir com segurança e para as famílias que desesperam por ver resolvidos processos de heranças complexos.![]()
![]()
#Urbicare #imobiliarioportugal #arrendamento #Heranças #mercadoimobiliario #investimento #leishabitação
O seu condomínio está preparado para a incerteza dos mercados?![]()
![]()
O cenário global mudou e os custos de energia e manutenção estão a refletir essa realidade. Na Urbicare, acreditamos que uma gestão profissional não se limita a pagar contas — o nosso papel é antecipar soluções para que o seu orçamento não sofra sobressaltos.![]()
![]()
Como protegemos o valor do seu prédio e o seu descanso? ![]()
![]()
💡 Energia Inteligente: Não trocamos apenas lâmpadas. Analisamos os contratos de potência e otimizamos o consumo de elevadores e bombas de água para cortar o desperdício na fatura mensal.![]()
![]()
💧 Gestão da Água: Implementação de sistemas de rega que "leem" a meteorologia e auditorias preventivas para detetar fugas invisíveis antes que a conta chegue.![]()
![]()
🛠️ Manutenção: Reparar por antecipação é sempre mais barato do que uma intervenção de emergência. Cuidamos dos equipamentos para que durem mais e consumam menos.![]()
![]()
🤝 Poder de Negociação: Usamos a nossa escala para negociar melhores contratos de seguros e serviços, garantindo que o seu condomínio paga o preço justo pela melhor qualidade.![]()
![]()
Na Urbicare, o nosso foco é transformar a incerteza do mundo em estabilidade para a sua casa.![]()
![]()
O seu prédio está a ser gerido com esta visão de futuro? Fale connosco. 📩![]()
![]()
#Urbicare #GestaoDeCondominios #Poupanca #Eficiencia #Patrimonio #ViverBem #CondominioSemStress
🏠 Crise na habitação: O que muda com o novo pacote fiscal?![]()
![]()
O Governo aprovou recentemente um conjunto de medidas fiscais estratégicas com o objetivo de aumentar a oferta de casas, baixar os custos de construção e dinamizar o mercado de arrendamento.![]()
![]()
Estes são os 5 pontos fundamentais que precisa de conhecer:![]()
![]()
1️⃣ IVA a 6% na Construção e Reabilitação 🏗️![]()
Uma das medidas mais impactantes: a descida do IVA de 23% para 6%.![]()
• Aplica-se a imóveis para venda (até um limite de preço de ~660 mil€) e para arrendamento (rendas até 2.300€).![]()
• Autoconstrução: Se está a construir a sua própria casa, poderá ter direito à restituição da diferença do IVA pago, desde que o imóvel seja para habitação própria e permanente.![]()
![]()
2️⃣ Incentivos às "Rendas Moderadas" 📉![]()
Para contratos com rendas até 2.300€ (limite definido para 2026):![]()
• Senhorios: A taxa de IRS baixa drasticamente de 25% para 10%.![]()
• Empresas: Apenas 50% dos rendimentos prediais serão tributados em sede de IRC.![]()
![]()
3️⃣ Isenção Total no Arrendamento Acessível 🤝![]()
No Regime Simplificado de Arrendamento Acessível, os senhorios podem beneficiar de isenção total de IRS e IRC sobre as rendas, desde que o valor seja pelo menos 20% abaixo do preço de mercado (referencial INE).![]()
![]()
4️⃣ Benefícios para Investidores (CIA) 💼![]()
Os novos Contratos de Investimento para Arrendamento oferecem um "pacote de luxo" para grandes projetos (onde 70% da área seja para habitação):![]()
• Isenção de IMT e Imposto do Selo na compra.![]()
• Isenção de IMI por 8 anos.![]()
• Restituição de 50% do IVA em serviços de arquitetura e projetos.![]()
![]()
5️⃣ Mudanças para Não Residentes e Mais-Valias 🌍![]()
• Não Residentes: Passam a ter uma taxa única de IMT de 7,5% (exceto se passarem a residir em Portugal ou colocarem o imóvel no mercado de renda moderada).![]()
• Mais-Valias: Quem vender uma casa e reinvestir o valor na compra de imóveis para arrendamento com renda moderada poderá ficar isento de tributação.![]()
![]()
#Urbicare #ImobiliarioPortugal #Habitacao #MedidasFiscais #InvestimentoImobiliario #IRS #IMT #Arrendamento #MercadoImobiliario #DicasImobiliarias #PortugalRealEstate
O telhado não aguentou o mau tempo? Saiba quem deve pagar a conta.![]()
![]()
Com as últimas tempestades, é normal que muitos prédios comecem a dar sinais de cansaço. Infiltrações no último andar ou humidade nas escadas são problemas que tiram o sono a qualquer um, mas a dúvida é quase sempre a mesma: de quem é a responsabilidade de pagar o conserto?![]()
![]()
Na Urbicare, lidamos com isto todos os dias e a resposta é simples: o telhado é uma parte comum. Isto significa que, independentemente de quem sofre com a goteira, a reparação é uma responsabilidade de todos os condóminos.![]()
![]()
O que precisa de saber:![]()
![]()
1. O custo da obra no telhado é dividido por todos, de acordo com a permilagem de cada fração.![]()
2. Se a infiltração estragou o teto ou as paredes da sua casa, o condomínio também deve assumir a reparação desses danos internos.![]()
![]()
Em casos de urgência extrema, onde não se pode esperar por uma reunião, o administrador (ou um condómino, em última instância) pode avançar com a reparação imediata.![]()
![]()
O nosso conselho é sempre o mesmo: não espere pela próxima tempestade. A manutenção preventiva sai muito mais barata do que uma obra de emergência e evita discussões entre vizinhos.![]()
![]()
Se o seu prédio precisa de uma gestão que resolva estes problemas com rapidez e transparência, fale connosco. Estamos aqui para ajudar.![]()
![]()
#Urbicare #gestaodecondominios #manutencao #Predios #infiltracoes #Condominio #lisboa
🏠 Seguro de Habitação vs. Fenómenos Extremos: A sua casa está protegida?![]()
![]()
A passagem da depressão Kristin deixou um alerta claro que nem todos os seguros de habitação são iguais e que com o aumento de fenómenos meteorológicos severos, deverá informar-se se a sua apólice responde às suas necessidades reais.![]()
![]()
Para proteger o seu património é aconselhável a contratação de um Seguro Multirriscos. Embora o seguro de incêndio seja o único obrigatório por lei (em propriedade horizontal), o Multirriscos é a sua maior defesa. Contudo, atenção às exclusões comuns como o vento forte (cobre danos estruturais, mas muitas vezes exclui persianas, marquises e portões), inundações (cobre transbordo de rios, mas raramente danos causados diretamente pela ação do mar) e ainda a entrada de água (se a chuva entrar por janelas ou telhados que já estavam em mau estado, a seguradora pode recusar o pagamento).![]()
![]()
Deve ter em atenção à armadilha da proporcionalidade pois é um dos erros mais comuns. Se o capital seguro for inferior ao valor real de reconstrução (subseguro), em caso de sinistro, a seguradora apenas pagará uma parte proporcional do prejuízo. Manter os valores atualizados é por isso fundamental!![]()
![]()
Entre outras coberturas vitais, deve ponderar a cobertura de aluimento de terras (essencial em zonas de risco), privação temporária de habitação (ajuda com custos de alojamento se a casa ficar inabitável) e, por fim, deve rever a cobertura de Responsabilidade Civil, esta protege-o caso a sua casa cause danos a terceiros (ex: queda de uma estrutura para a via pública).![]()
![]()
Dica Urbicare: Não espere pela próxima tempestade. Reveja a sua apólice, confirme se os capitais estão atualizados e garanta que as coberturas de tempestades e inundações estão ativas.![]()
![]()
A prevenção é o melhor seguro. 🛡️![]()
![]()
#Urbicare #segurohabitacao #imobiliario #manutencao #depressaokristin #gestaodeimoveis #protecaolar #gestaocondominios
O ano de 2026 arrancou e, com ele, chegam as atualizações necessárias para manter o seu prédio em segurança e valorizado. 🏢![]()
![]()
Sabia que a inflação e o aumento dos custos de serviços (como manutenção de elevadores e limpeza) estão a pressionar os orçamentos dos condomínios em cerca de 2,3% a 3%?![]()
![]()
Embora ninguém goste de ver as contas subir, uma quota atualizada é o que garante que o seu elevador não pare ou que aquela infiltração no telhado seja resolvida antes de se tornar um desastre.![]()
![]()
O que precisa de saber para a próxima Assembleia relativamente às quotizações: ![]()
![]()
✅ Transparência: O aumento deve ser justificado com base em orçamentos reais. ![]()
✅ Fundo de Reserva: É obrigatório (mínimo 10% da quota) e fundamental para obras futuras. ![]()
✅ Manutenção Preventiva: Investir agora na manutenção evita quotas extraordinárias pesadas mais à frente.![]()
![]()
Na Urbicare, focamos na gestão inteligente. Analisamos cada contrato e cada fornecedor para garantir que o seu condomínio paga um valor justo, sem comprometer a qualidade.![]()
![]()
#Urbicare #gestaodecondominios #condominios2026 #imobiliario #manutencao #portugal #direitocondominial
🏠 OBRAS URGENTES NO CONDOMÍNIO: QUEM PAGA A CONTA? ⚖️![]()
![]()
Recentemente, o Supremo Tribunal de Justiça (STJ) proferiu uma decisão fundamental que vem clarificar a importância do Regulamento do Condomínio face aos "acordos verbais" ou "usos antigos" na repartição de despesas.![]()
![]()
Se vive num prédio em regime de propriedade horizontal, este caso é de leitura obrigatória para evitar conflitos jurídicos e surpresas financeiras!![]()
![]()
🔍 O CASO EM ANÁLISE![]()
![]()
Três condóminas e uma empresa arrendatária avançaram para tribunal exigindo que outros proprietários pagassem a sua quota-parte em obras urgentes realizadas no telhado do edifício com base num "acordo antigo" e informal de repartição de despesas que, alegadamente, existia entre os vizinhos há anos.![]()
![]()
Embora a primeira instância lhes tenha dado razão, o STJ veio alterar tudo. Os usos e costumes do passado não têm valor jurídico superior ao que está definido na lei ou num Regulamento de Condomínio devidamente aprovado.![]()
![]()
Resumindo, não basta "sempre se fez assim" ou "os antigos proprietários combinaram isto". ![]()
![]()
Para que uma divisão de custos personalizada seja válida e vinculativa: ![]()
![]()
✅ Deve constar no Regulamento do Condomínio. ![]()
✅ O regulamento deve ser formal, técnico e respeitar as maiorias legais. ![]()
✅ Acordos informais não servem de prova em tribunal se colidirem com as regras da propriedade horizontal.![]()
![]()
Este caso demonstra que a ausência de um regulamento atualizado e de uma administração rigorosa pode levar a anos de litígios em tribunal. ![]()
![]()
Na Urbicare, garantimos que todos os instrumentos legais do seu condomínio estão em conformidade, protegendo tanto os proprietários como a harmonia do edifício.![]()
![]()
O seu condomínio tem um regulamento atualizado ou ainda vive de "acordos de boca"? 🗣️❌![]()
![]()
#Urbicare #Condominios #DireitoImobiliario #PropriedadeHorizontal #GestaoDeCondominios
